湖南法治報訊（通訊員 雷紅林）
“原本是想支持民宿產業(yè)發(fā)展，沒想到資金有去無回，對自己企業(yè)生存都造成巨大風險，感謝法院為我們解決實際問題，真正為企業(yè)保駕護航。”近日，桂東縣某現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司負責人李某感慨道。
2023年2月9日，被執(zhí)行人陳某平以投資民宿為由向申請執(zhí)行人桂東縣某現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司借款300,000元，約定還款日期為2023年7月9日，2023年6月12日又向申請執(zhí)行人桂東縣某現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司借款112,800元，約定還款日期為2023年7月12日。約定的還款日期屆至后，陳某平沒有償還申請執(zhí)行人借款。申請執(zhí)行人多次向被執(zhí)行人催促還款無果后，于2023年8月16日向桂東法院申請支付令。法院經過審查，明確陳某平確實存在未履行與申請執(zhí)行人關系明確債務的情況，簽發(fā)支付令要求陳某平十五日內清償債務，陳某平收到支付令后沒有提出異議。支付令期滿后，陳某平仍未清償債務，申請執(zhí)行人向法院申請強制執(zhí)行。
案件進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官扶增榮通過網絡查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下除投資的民宿房產外無任何其他可供執(zhí)行的財產，而該民宿房產也隨旅游淡季的來臨，處于閑置狀態(tài)，陳某平沒有收入來源，執(zhí)行工作一度陷入僵局。
是通過司法拍賣將民宿房產變現(xiàn)還是另尋他法盤活民宿房產？扶增榮陷入了沉思。常規(guī)的司法拍賣不僅變現(xiàn)周期長，還面臨數(shù)額不小的房產價值評估、拍賣費用，不利于保障雙方當事人的權益，此時如何盤活該民宿資產成為解決問題的關鍵，扶增榮決定勸導雙方當事人將民宿房產以租抵債。
?經過法院與雙方多輪積極協(xié)商溝通，申請執(zhí)行人與陳某平達成了以租抵債執(zhí)行協(xié)議，雙方約定用陳某平名下位于青竹村光明組自建房民宿以每年100000元以租抵債，直至還清為止，該民宿陳某平保留3間房自用，另外十三間房全部由桂東縣某現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司管理使用。至此，該處閑置房屋終于成為“活水”，案件得以順利執(zhí)行完畢。
桂東法院通過“以租抵債”的方式有效盤活資產，讓申請執(zhí)行人和被申請執(zhí)行人的合法利益在法律的框架內達到最大的公約數(shù)，達到了“雙贏”的局面。在今后的執(zhí)行過程中，桂東法院將進一步因案施策、靈活運用執(zhí)行措施，最大限度實現(xiàn)政治效果、法律效果和社會效果相統(tǒng)一，助力優(yōu)化法治化營商環(huán)境。
責編：劉建軍
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
